Sneller en eenvoudiger door de bouwplantoetsing komen. Dat kan wanneer je als opdrachtgever in zee gaat met een bouwer die zijn woningconcepten heeft laten certificeren. Een gemeente heeft hierdoor zekerheid dat het concept aan de wettelijk eisen voldoet.
Keurings- en certificeringsbureau Kiwa ontwikkelde samen met het inspectiebedrijf BouwQ de beoordelingsrichtlijn, BRL 7703, ‘Grondgebonden Industriële Woningen’. Deze beoordelingsrichtlijn wordt erkend door de overheid (om precies te zijn door de TLoKB, Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw).
Woningbouw versnellen met typegoedkeuring
Om het woningtekort aan te pakken, wil de overheid de woningbouw versnellen met typegoedkeuring. Dit houdt in dat een woningtype vooraf wordt goedgekeurd, waardoor het bij elke bouwlocatie niet opnieuw aan uitgebreide controles en vergunningprocedures hoeft te voldoen. Een belangrijke rol hierin speelt de Erkende Kwaliteit Verklaring (EKV).
De BRL 7703 is aangewezen als Erkende Kwaliteit Verklaring en toont aan dat een woning voldoet aan de wettelijke eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit certificaat is geschikt voor typegoedkeuring en staat geregistreerd bij de TloKB. “Op het moment dat er een erkende kwaliteitsverklaring is voor een woningconcept, dan is de gemeenteambtenaar verplicht om het als zodanig te accepteren. Want er is zekerheid over de bouwtechnische kwaliteit”, aldus Jeroen Pos, marktontwikkelaar bij Kiwa.
Een voordeel van de BRL 7703 is dat deze materiaalonafhankelijk is. Dit betekent dat aanbieders van prefab woningconcepten – ongeacht of ze gebruikmaken van beton, hout, staal, composiet of andere materialen – van deze kwaliteitsverklaring gebruik kunnen maken.
Vergunningsaanvraag versnellen
Dankzij typegoedkeuring op basis van de EKV en BRL 7703 kan de vergunningaanvraag aanzienlijk worden versneld. Onderzoek toont volgens Kiwa aan dat de doorlooptijd hiermee kan worden teruggebracht tot slechts acht dagen. Sommige gemeenten overwegen zelfs om voor gecertificeerde fabrieksmatig geproduceerde woningen binnen twee dagen een vergunning af te geven.
Extra zekerheid
Daarnaast biedt certificering van woningconcepten opdrachtgevers extra zekerheid over de kwaliteit en prestaties van de woning. Pos: “Wanneer je als opdrachtgever in zee gaat met een gecertificeerde woningfabriek, dan weet je dat er onafhankelijke controles op plaatsvinden en de kwaliteit dus goed is. Een opdrachtgever kan dit controleren met de erkende kwaliteitsverklaring, een certificaat dat is opgenomen in het register van de EKV. Daar kun je verifiëren of het certificaat een EKV is of niet. Zo ja, dan mag de gemeente als planbeoordelaar niet meer toetsen op het technische vlak. Want er is al vastgesteld dat het bouwtechnisch voldoet.”
Beoordelingsrichtlijn voor bedrijfsruimten
Kiwa werkt momenteel aan de nieuwe beoordelingsrichtlijn BRL 7704 voor bouw van bedrijfsruimten. Na de kritiekronde zal binnenkort door het College de definitieve vaststelling plaatsvinden. Hierna zal ook deze BRL wordt aangemeld voor aanwijzing door de TloKB als erkende kwaliteitsverklaring en in het register zichtbaar zijn.
Modulaire bouwsystemen
Sinds vorig jaar is het ook mogelijk om typegoedkeuring te verkrijgen voor modulaire bouwsystemen. Voor deze modulaire bouw is SKH de certificerende instelling.
Jeroen Pos