Wie aan de voorkant scherp ontwerpt,
wint onder de grond
Funderingsherstel staat steeds vaker op de agenda, zeker in steden als Rotterdam. Maar wie denkt dat het alleen draait om het “repareren” van een fundering, mist een enorme kans. Juist in de ontwerpfase ligt de grootste winst, technisch, financieel én functioneel.
“Het echte verschil maak je aan de voorkant,” zegt Reinder van der Wel van Van Dijk Maasland. “Daar bepaal je of een project efficiënt, veilig en betaalbaar wordt uitgevoerd.”
Herontwerpen loont: 20% besparing
Bij een recent project werd dat direct zichtbaar. Een bestaand funderingsplan lag al klaar en was zelfs aangenomen. Toch werd besloten het volledig opnieuw te bekijken.
Het resultaat? Een kostenbesparing van maar liefst 20 procent.
“Door constructeur en uitvoering vanaf het begin samen te laten optrekken, kom je tot slimmere oplossingen,” aldus Van der Wel. “Je ziet waar het efficiënter kan, zonder concessies te doen aan veiligheid of kwaliteit.”
Meer dan herstel: extra ruimte én bewoners blijven
Funderingsherstel biedt bovendien méér dan alleen zekerheid onder een pand. Het kan juist kansen creëren voor uitbreiding en verbetering van het vastgoed.
Dat blijkt uit een bijzonder project aan de Volmarijnstraat in Rotterdam. Hier werd funderingsherstel gecombineerd met het realiseren van extra leefruimte — terwijl bewoners gewoon in hun woning konden blijven.
Wat dit project bijzonder maakt:
• Eén aaneengesloten kelder van circa 240 m² onder vier panden
• Een extra kelder van circa 60 m² onder een vijfde pand
• Bewoners bleven tijdens de werkzaamheden in huis
In opdracht van een diverse groep; vier particuliere eigenaren, woningcorporatie Woonbron en een investeerder, werd in ongeveer zes maanden tijd (augustus tot maart 2026) een toekomstbestendige oplossing gerealiseerd.
“Dit soort projecten laat zien wat er mogelijk is als je verder kijkt dan alleen herstel,” zegt Van der Wel. “Je voegt direct waarde toe voor bewoners én eigenaren.”
Risico’s beheersen begint met slimme keuzes
Funderingsherstel blijft specialistisch werk, met inherente risico’s. Zeker bij houten paalfunderingen kan een verkeerde aanpak — bijvoorbeeld bij bemaling — schade veroorzaken.
Daarom is het cruciaal om al in de ontwerpfase na te denken over uitvoeringsmethoden die de impact op de omgeving minimaliseren. Door bijvoorbeeld gecontroleerde waterafvoer toe te passen in plaats van traditionele bemaling, kunnen risico’s voor naastgelegen panden aanzienlijk worden beperkt.
“Je kunt veel ellende voorkomen door vooraf de juiste keuzes te maken,” benadrukt Van der Wel. “Tijdens de uitvoering bijsturen is altijd lastiger én duurder.”
Maatwerk als standaard
Geen enkel funderingsproject is hetzelfde. De werkelijke staat van een fundering wordt vaak pas zichtbaar zodra de grond open ligt. Dat vraagt om ervaring, flexibiliteit en vakmanschap op de bouwplaats.
Maar juist daarom is een sterke voorbereiding essentieel. Hoe beter het plan, hoe kleiner de verrassingen.
De les: investeren aan de voorkant betaalt zich uit
Funderingsherstel is geen standaard kunstje; het is een samenspel van techniek, ontwerp en uitvoering. Wie bereid is om aan de voorkant te investeren in analyse en herontwerp, plukt daar later de vruchten van.
Of zoals Van der Wel het samenvat:
“Onder de grond kun je je geen fouten permitteren. Maar met de juiste voorbereiding kun je wél het verschil maken.”
