Als leegstaande kantoren getransformeerd worden tot woningen, zouden er tot wel 53.000 woningen bijkomen op de woningmarkt. Dat blijkt uit een analyse van vastgoeddatabedrijf Matrixian naar leegstand van kantoorruimtes en bijbehorende bestemmingsplannen. De resultaten geven inzicht in de huidige staat van kantoorruimtes en de potentiële herbestemming ervan, zonder ingrijpende bestemmingsplanwijzigingen.
De belangrijkste bevindingen zijn:
- 36,4% van de kantoren (ongeveer 53.000) bevindt zich in gebieden waar de hoofdbestemming wonen toestaat. Het gaat om gebieden waar de enkelbestemming bijvoorbeeld ‘wonen’ of ‘centrum’ is.
- Nederland telt momenteel 148.080 kantoren, zoals geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Dit omvat ook gebouwen met meerdere functies, zoals gecombineerde kantoor- en woonruimtes.
- De totale oppervlakte van deze kantoren bedraagt 167 vierkante kilometer, wat neerkomt op 0,39% van het totale Nederlandse landoppervlak. Grote steden zoals Amsterdam hebben een bovengemiddelde concentratie van kantoren.
Indicator van transformatiepotentieel
“Dit laat zien hoeveel potentieel er is voor de herbestemming van kantoren naar woonruimtes,” licht data-projectleider Thijs Herwig toe. Sinds 1 januari 2023 zijn er ongeveer 11.000 nieuwe kantoorruimtes (zowel koop als huur) op de markt gebracht, wat een belangrijke bron van data biedt voor verdere analyse. Van deze 11.000 kantoren bevinden ongeveer 4.500 zich in gebieden waar transformatie mogelijk is zonder aanpassing van de hoofdbestemming. Dit vertaalt zich naar een oppervlakte van 2,07 vierkante kilometer.
Bijdragen aan oplossen woningnood in Nederland
Gemiddeld heeft een persoon een woonruimte van 53 vierkante meter (CBS), waardoor er potentieel 39.119 mensen gehuisvest kunnen worden in deze kantoren bij volledige transformatie. Herwig: “Hoewel het niet realistisch is om alle aangeboden kantoren te transformeren, toont dit wel het potentieel aan en welke rol transformaties kunnen spelen in de woningnood.”